浜松アーバンライフ
静岡県浜松市中央区小池町1607-2 | 築38年 | 65戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（26.7万円）より11.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を12.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均1,849万円、4LDKは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,849万 |
930万 |
2,490万 |
| 4LDK |
8件 |
1,589万 |
1,380万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小池町1607-2 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.73m² ～ 110.41m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | ニッケン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
12.1万 |
23.0万 |
22.0万 |
23.7万 |
| 4LDK |
- |
13.5万 |
13.4万 |
21.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
23.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,390万 |
21.65万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
18.12万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.8万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.8万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,480万 |
13.41万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,749万 |
23.91万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,490万 |
22.61万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,540万 |
20.04万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,480万 |
13.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,749万 |
23.91万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,380万 |
12.53万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,400万 |
12.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,400万 |
12.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,480万 |
13.99万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,700万 |
15.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
930万 |
12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
971円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
82,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
84,500円 |
1,033円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。