小池町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区小池町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約89件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,686。木造（2,163）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,686
鉄骨造
11件
3,469
軽量鉄骨造
10件
2,877
木造
51件
2,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
702
80〜100㎡
11件
1,495
100〜120㎡
34件
2,256
120〜150㎡
12件
3,119
150㎡以上
17件
4,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,563
4〜6m
40件
2,608
6〜8m
24件
2,590
8m以上
18件
3,183
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,529
取引実績
89件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第1四半期
5,300円
880㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
4,300円
880㎡〜
4.9
2024年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小池町は浜松市中央区内176地区中93位（上位47%）。
単価13.8。
1つ上の志都呂町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
93
小池町 ◀
―
13.8
小池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。