小池町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小池町の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,941万円
うち土地分
3,426万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,614。木造（2,727）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼18.4%
平均価格
3,554
取引実績
88件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第1四半期
5,300円
880㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
4,300円
880㎡〜
4.9
2024年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小池町は浜松市中央区内173地区中90位（上位48%）。
単価13.9。
1つ上の安新町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）