増楽町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区増楽町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
増楽町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,861万円
うち土地分
2,346万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,229。木造（2,335）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,777
取引実績
55件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
8万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,700円
610㎡〜
7.7
2023年第4四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2023年第2四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2023年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2022年第1四半期
4,500円
640㎡〜
7.0
2021年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
増楽町は浜松市中央区内173地区中115位（上位34%）。
単価12.4。
1つ上の安松町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）