増楽町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区増楽町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,505。木造（1,866）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,505
木造
43件
1,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,825
100〜120㎡
31件
1,955
120〜150㎡
10件
1,588
150㎡以上
7件
4,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,928
6〜8m
16件
2,289
8m以上
9件
3,161
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,799
取引実績
56件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
9万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2024年第3四半期
4,700円
610㎡〜
7.7
2023年第4四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2023年第2四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2023年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2022年第1四半期
4,500円
640㎡〜
7.0
2021年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
増楽町は浜松市中央区内176地区中115位（上位35%）。
単価12.3。
1つ上の下石田町とは2%の差。
中価格帯（60〜118位）
115
増楽町 ◀
―
12.3