初生町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
初生町の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,969万円
うち土地分
4,454万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,445。木造（2,860）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲33.3%
平均価格
3,738
取引実績
244件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
280㎡〜
15.4
2025年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2025年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第2四半期
6,600円
250㎡〜
26.4
2025年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第1四半期
790円
165㎡〜
4.8
2024年第4四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2024年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第4四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
初生町は浜松市中央区内173地区中81位（上位53%）。
単価14.7。
1つ上の和合町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）