上新屋町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上新屋町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区上新屋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約56件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,335。木造（2,261）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,335
木造
36件
2,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,313
100〜120㎡
23件
2,476
120〜150㎡
6件
1,634
150㎡以上
18件
3,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,316
6〜8m
25件
2,689
8m以上
19件
2,694
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,413
取引実績
56件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第1四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2024年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上新屋町は浜松市中央区内176地区中63位（上位64%）。
単価15.7。
1つ上の半田山とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
63
上新屋町 ◀
―
15.7
上新屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。