葵西の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区葵西 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,507。木造（1,816）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,507
軽量鉄骨造
15件
2,998
木造
131件
1,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
856
80〜100㎡
29件
1,389
100〜120㎡
61件
1,950
120〜150㎡
25件
2,087
150㎡以上
32件
3,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,666
4〜6m
79件
2,008
6〜8m
72件
2,266
8m以上
14件
2,520
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,858
取引実績
175件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,809
11件
３ＬＤＫ
3,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2025年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
540円
65㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵西は浜松市中央区内176地区中96位（上位45%）。
単価13.5。
1つ上の三島町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
96
葵西 ◀
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13.5