参野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区参野町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,588。木造（1,649）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,588
木造
41件
1,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
438
80〜100㎡
7件
1,333
100〜120㎡
25件
1,973
150㎡以上
4件
4,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,679
4〜6m
27件
1,898
6〜8m
12件
1,796
8m以上
3件
2,507
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,506
取引実績
47件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
60㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
参野町は浜松市中央区内176地区中97位（上位45%）。
単価13.4。
1つ上の葵西とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
97
参野町 ◀
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13.4