参野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区参野町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
参野町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,551万円
うち土地分
2,036万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,238。木造（2,109）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲48.1%
平均価格
2,557
取引実績
46件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2022年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
参野町は浜松市中央区内173地区中93位（上位46%）。
単価13.7。
1つ上の志都呂町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）