薬新町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区薬新町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,990。木造（1,823）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,990
木造
9件
1,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,316
120〜150㎡
3件
3,129
150㎡以上
3件
2,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,317
6〜8m
4件
2,364
8m以上
4件
2,808
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,989
取引実績
14件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
30万
'09'10'13'14'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2019年第3四半期
6,500円
980㎡〜
6.6
2019年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2018年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2017年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2016年第4四半期
3,600円
770㎡〜
4.7
2016年第1四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2014年第1四半期
2,900円
460㎡〜
6.3
2013年第1四半期
450円
390㎡〜
1.2
2010年第4四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
薬新町は浜松市中央区内176地区中109位（上位38%）。
単価12.9。
1つ上の桜台とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
109
薬新町 ◀
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12.9