萩丘の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区萩丘 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
萩丘の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,624万円
うち土地分
2,109万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,518。軽量鉄骨造（1,356）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,570
取引実績
102件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,167
3件
４ＬＤＫ
3,700
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第2四半期
6,400円
600㎡〜
10.7
2024年第1四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
萩丘は浜松市中央区内173地区中98位（上位43%）。
単価13.4。
1つ上の向宿とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）