半田山の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区半田山 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,532。木造（2,150）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
7,532
軽量鉄骨造
27件
3,055
鉄骨造
13件
2,855
木造
89件
2,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,336
80〜100㎡
9件
1,498
100〜120㎡
53件
2,335
120〜150㎡
32件
2,513
150㎡以上
39件
4,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,751
6〜8m
109件
2,681
8m以上
20件
4,473
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,632
取引実績
151件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
５ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
800㎡〜
11.9
2025年第4四半期
5,000円
610㎡〜
8.2
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第3四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
半田山は浜松市中央区内176地区中62位（上位65%）。
単価15.7。
1つ上の和田町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
62
半田山 ◀
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15.7