原島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区原島町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,577。木造（1,956）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,577
鉄骨造
3件
3,920
木造
29件
1,956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
706
80〜100㎡
4件
1,309
100〜120㎡
21件
2,285
120〜150㎡
3件
2,245
150㎡以上
11件
5,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,069
6〜8m
21件
2,764
8m以上
4件
2,410
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,574
取引実績
42件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
9万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第3四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2023年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第1四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2021年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2021年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2021年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
原島町は浜松市中央区内176地区中77位（上位56%）。
単価14.9。
1つ上の和地山とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
77
原島町 ◀
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14.9