恩地町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区恩地町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,189
100〜120㎡
14件
1,756
120〜150㎡
9件
1,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,687
4〜6m
12件
1,978
6〜8m
15件
1,709
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,474
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
7万
'08'10'11'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2024年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第2四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2024年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2022年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2022年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2021年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
恩地町は浜松市中央区内176地区中112位（上位36%）。
単価12.7。
1つ上の高塚町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
112
恩地町 ◀
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12.7