曳馬の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区曳馬 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区曳馬の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約126件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,445。木造（2,254）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
7,445
軽量鉄骨造
9件
3,350
鉄骨造
13件
2,520
木造
78件
2,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
759
80〜100㎡
11件
2,068
100〜120㎡
44件
2,475
120〜150㎡
14件
3,047
150㎡以上
36件
4,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,564
4〜6m
53件
3,154
6〜8m
45件
2,822
8m以上
16件
2,684
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,717
取引実績
126件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第4四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2025年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2025年第4四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2025年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2025年第2四半期
6,000円
800㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
曳馬は浜松市中央区内176地区中59位（上位66%）。
単価15.9。
1つ上の相生町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
59
曳馬 ◀
―
15.9
最寄り駅の相場
曳馬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。