上浅田の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上浅田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上浅田の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,372万円
うち土地分
2,857万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,275。鉄骨造（2,301）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲90.4%
平均価格
3,461
取引実績
47件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
8,500円
400㎡〜
21.3
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第2四半期
3,900円
510㎡〜
7.6
2024年第1四半期
920円
100㎡〜
9.2
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上浅田は浜松市中央区内173地区中32位（上位82%）。
単価17.7。
1つ上の佐鳴台とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）