神立町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神立町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,125。木造（2,089）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,125
木造
23件
2,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,299
80〜100㎡
7件
1,826
100〜120㎡
9件
2,330
120〜150㎡
5件
3,024
150㎡以上
8件
3,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,571
6〜8m
23件
2,491
8m以上
5件
3,878
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼29.7%
平均価格
3,427
取引実績
32件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
21万
'08'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2022年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2022年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2022年第2四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
2021年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第1四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神立町は浜松市中央区内176地区中27位（上位85%）。
単価18.2。
1つ上の名塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
27
神立町 ◀
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18.2