高林の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高林 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,386。木造（2,234）との差は454%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
12,386
ＲＣ
3件
6,572
軽量鉄骨造
6件
2,518
木造
44件
2,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,546
80〜100㎡
11件
1,918
100〜120㎡
25件
2,533
120〜150㎡
6件
2,039
150㎡以上
16件
7,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,883
4〜6m
31件
2,680
6〜8m
21件
3,964
8m以上
10件
6,972
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼34.3%
平均価格
4,659
取引実績
70件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
28
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
950円
85㎡〜
11.2
2024年第3四半期
6,300円
680㎡〜
9.3
2024年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
42,000円
970㎡〜
43.3
2024年第2四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高林は浜松市中央区内176地区中25位（上位86%）。
単価18.6。
1つ上の新津町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
25
高林 ◀
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18.6