中島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中島 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中島の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,012万円
うち土地分
2,498万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,797。木造（2,323）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲89.4%
平均価格
3,023
取引実績
86件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第3四半期
330円
65㎡〜
5.1
2024年第1四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2023年第3四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
2023年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中島は浜松市中央区内173地区中52位（上位70%）。
単価16.3。
1つ上の南浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）