中島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中島 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区中島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約87件、前年比+112.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,910。木造（1,858）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,910
ＲＣ
5件
2,828
鉄骨造
6件
2,621
木造
52件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
793
80〜100㎡
7件
1,856
100〜120㎡
30件
2,244
120〜150㎡
16件
2,242
150㎡以上
18件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,608
4〜6m
42件
2,281
6〜8m
23件
2,845
8m以上
8件
2,416
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲112.2%
平均価格
3,011
取引実績
87件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第3四半期
330円
65㎡〜
5.1
2024年第1四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2023年第3四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中島は浜松市中央区内176地区中49位（上位72%）。
単価16.4。
1つ上の南浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
49
中島 ◀
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16.4
中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。