山手町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山手町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,842万円
うち土地分
5,327万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,527。軽量鉄骨造（5,237）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
平均価格
6,512
取引実績
25件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
26万
'09'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
930㎡〜
15.1
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第4四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2022年第4四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2022年第1四半期
6,700円
290㎡〜
23.1
2021年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2020年第4四半期
7,200円
630㎡〜
11.4
2020年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2018年第4四半期
4,900円
340㎡〜
14.4
2018年第1四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内173地区中15位（上位91%）。
単価20.6。
1つ上の野口町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）