山手町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区山手町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約26件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,416。軽量鉄骨造（4,187）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,416
木造
8件
4,525
軽量鉄骨造
6件
4,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,063
120〜150㎡
3件
5,293
150㎡以上
13件
6,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,294
6〜8m
13件
4,610
8m以上
9件
6,251
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲38.5%
平均価格
6,604
取引実績
26件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
36万
'09'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,900円
250㎡〜
35.6
2024年第3四半期
14,000円
930㎡〜
15.1
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第4四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2022年第4四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2022年第1四半期
6,700円
290㎡〜
23.1
2021年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2020年第4四半期
7,200円
630㎡〜
11.4
2020年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2018年第4四半期
4,900円
340㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内176地区中14位（上位92%）。
単価21.2。
1つ上の木戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
14
山手町 ◀
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21.2
山手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。