薬師町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区薬師町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,249。木造（2,206）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,249
軽量鉄骨造
6件
3,352
木造
15件
2,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,204
100〜120㎡
14件
2,275
150㎡以上
6件
5,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,240
6〜8m
8件
4,527
8m以上
6件
2,815
平均㎡単価
17.2
平均価格
4,027
取引実績
26件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
15万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
3,900円
420㎡〜
9.3
2022年第2四半期
4,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第2四半期
4,600円
280㎡〜
16.4
2022年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2020年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2019年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
薬師町は浜松市中央区内176地区中39位（上位78%）。
単価17.2。
1つ上の十軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
39
薬師町 ◀
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17.2