千歳町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区千歳町 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,014。木造（1,687）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,014
木造
8件
1,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,287
120〜150㎡
5件
2,328
150㎡以上
16件
5,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,636
6〜8m
12件
4,720
8m以上
5件
6,296
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼30.4%
平均価格
5,227
取引実績
30件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
75
築21-25年
46
築26-30年
54
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第4四半期
7,900円
125㎡〜
63.2
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2020年第4四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2019年第1四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
千歳町は浜松市中央区内176地区中4位（上位98%）。
単価43.8。
1つ上の中央とは12%の差。
高価格帯（1〜59位）
4
千歳町 ◀
―
43.8