蜆塚の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,401。軽量鉄骨造（2,383）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,401
木造
56件
2,880
軽量鉄骨造
4件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,540
100〜120㎡
30件
2,997
120〜150㎡
11件
2,483
150㎡以上
20件
3,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,867
4〜6m
44件
2,993
6〜8m
9件
2,486
8m以上
12件
3,285
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,830
取引実績
73件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
7,200円
520㎡〜
13.8
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内176地区中18位（上位90%）。
単価20.4。
1つ上の北寺島町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
18
蜆塚 ◀
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20.4