宮竹町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区宮竹町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区宮竹町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約20件、前年比+123.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,187。木造（2,356）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,187
木造
9件
2,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,379
100〜120㎡
8件
2,812
120〜150㎡
4件
2,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,110
6〜8m
6件
2,728
8m以上
3件
1,965
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲123.7%
平均価格
3,585
取引実績
20件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
22万
'10'12'13'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2022年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2018年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2018年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2016年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2016年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
宮竹町は浜松市中央区内176地区中22位（上位88%）。
単価19.0。
1つ上の助信町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
22
宮竹町 ◀
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19.0
宮竹町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。