森田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区森田町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,911。木造（1,493）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,911
木造
11件
1,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,171
120〜150㎡
4件
1,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,278
6〜8m
10件
1,725
平均㎡単価
16.4
平均価格
2,538
取引実績
18件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
25万
'09'10'11'13'14'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2022年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2021年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2021年第1四半期
380円
85㎡〜
4.5
2020年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2020年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2017年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2014年第3四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2014年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
森田町は浜松市中央区内176地区中46位（上位74%）。
単価16.4。
1つ上の中沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
46
森田町 ◀
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16.4