佐藤の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,487。木造（1,879）との差は511%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
11,487
軽量鉄骨造
7件
8,928
鉄骨造
19件
3,842
木造
51件
1,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
6,352
80〜100㎡
9件
1,483
100〜120㎡
29件
2,445
120〜150㎡
7件
2,605
150㎡以上
34件
5,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,579
4〜6m
15件
2,078
6〜8m
50件
4,245
8m以上
28件
5,799
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼51.3%
平均価格
5,504
取引実績
103件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
45
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
750㎡〜
14.7
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第4四半期
250円
100㎡〜
2.5
2024年第3四半期
55,000円
930㎡〜
59.1
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第1四半期
33,000円
720㎡〜
45.8
2024年第1四半期
51,000円
920㎡〜
55.4
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内176地区中12位（上位93%）。
単価21.7。
1つ上の下池川町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
12
佐藤 ◀
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21.7