佐藤の土地相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,455円高くなります。
4m未満
9件
29万/坪
4〜6m
12件
36万/坪
6〜8m
30件
35万/坪
8m以上
30件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて17%の差があります。
長方形
24件
39万/坪
台形
9件
38万/坪
ほぼ長方形
28件
37万/坪
ほぼ整形
7件
35万/坪
不整形
10件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
22件
44万/坪
北西
3件
41万/坪
北
13件
39万/坪
東
19件
35万/坪
西
21件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,282
取引実績
83件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪29万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
11,000円
254坪〜（840㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内198地区中24位（上位88%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の下池川町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
24
佐藤 ◀
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33.4/坪