佐藤の土地相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区佐藤の土地相場は坪単価10万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
佐藤の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
433,472円/坪
推定総額
2,167万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,272
取引実績
82件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
254坪〜（840㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内197地区中24位（上位88%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の下池川町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）