松城町の土地相場
静岡県浜松市中央区松城町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,914円高くなります。
4〜6m
4件
40万/坪
8m以上
7件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
53万/坪
不整形
3件
47万/坪
長方形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
52万/坪
西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
5,448
取引実績
13件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
2008201020122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪18万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
14,000円
299坪〜（990㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2019年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2017年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2012年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2011年第1四半期
28,000円
333坪〜（1100㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
松城町は浜松市中央区内198地区中7位（上位96%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の山手町とは6%の差。
高価格帯（1〜66位）
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松城町 ◀
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46.6/坪