高丘北の土地相場
静岡県浜松市中央区高丘北 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,436円高くなります。
4〜6m
6件
30万/坪
6〜8m
86件
31万/坪
8m以上
27件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
31件
32万/坪
台形
3件
32万/坪
長方形
59件
31万/坪
正方形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
30万/坪
不整形
6件
28万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
38万/坪
北東
27件
32万/坪
南西
31件
31万/坪
南東
27件
31万/坪
北西
25件
30万/坪
西
3件
28万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,647
取引実績
119件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪33万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
287坪〜（950㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
4,300円
185坪〜（610㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘北は浜松市中央区内198地区中52位（上位74%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の浅田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
52
高丘北 ◀
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28.5/坪