常盤町の土地相場
静岡県浜松市中央区常盤町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,830円高くなります。
6〜8m
9件
78万/坪
8m以上
9件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
78万/坪
長方形
9件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
9件
80万/坪
南
6件
68万/坪
北
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
67.3/坪
20.3/㎡
平均価格
6,913
取引実績
20件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
2008201120142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300円
85坪〜（280㎡〜）
109.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
48,000円
363坪〜（1200㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
7,400円
124坪〜（410㎡〜）
59.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2017年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2017年第1四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
常盤町は浜松市中央区内198地区中2位（上位99%）。
坪単価67.3/坪。
1つ上の中央とは63%の差。
高価格帯（1〜66位）
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常盤町 ◀
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67.3/坪