文丘町の土地相場
静岡県浜松市中央区文丘町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区文丘町の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
文丘町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
364,684円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,405
取引実績
26件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪28万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
10,000円
260坪〜（860㎡〜）
38.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
文丘町は浜松市中央区内197地区中39位（上位80%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の早出町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）