神立町の土地相場
静岡県浜松市中央区神立町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,177円高くなります。
4〜6m
6件
36万/坪
6〜8m
16件
36万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
6件
42万/坪
長方形
7件
38万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
4件
50万/坪
北
3件
41万/坪
南東
4件
35万/坪
南西
3件
33万/坪
北東
4件
31万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
3,031
取引実績
25件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万52万38万24万
2009201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪47万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2022年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2020年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2018年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神立町は浜松市中央区内198地区中27位（上位86%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の高林とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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神立町 ◀
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33.0/坪