天神町の土地相場

Name: 天神町の土地相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区天神町 | 19件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県浜松市中央区天神町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神町の土地

19件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

395,438円/坪

推定総額

1,779万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,034円高くなります。

4〜6m

29万/坪

7件

6〜8m

34万/坪

5件

8m以上

43万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。

ほぼ長方形

38万/坪

8件

長方形

35万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

36万/坪

3件

南西

34万/坪

3件

南

33万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

8件

住宅

3件

店舗

1件

浜松市中央区平均 - → 天神町 32.3/坪(9.8/㎡) 浜松市中央区内 34位/198地区

平均坪単価

32.3/坪

9.8/㎡

平均価格

3,897

取引実績

19件

平均面積

95坪

314㎡

相場の動き

坪単価の推移

75万57万39万21万

201020122017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪34万円へ、14年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 740円 24坪〜（80㎡〜） 30.6/坪

2024年第1四半期 740円 20坪〜（65㎡〜） 37.6/坪

2023年第4四半期 1,300円 36坪〜（120㎡〜） 35.8/坪

2023年第2四半期 400円 29坪〜（95㎡〜） 13.9/坪

2022年第3四半期 930円 30坪〜（100㎡〜） 30.7/坪

2021年第4四半期 2,600円 85坪〜（280㎡〜） 30.7/坪

2021年第4四半期 1,400円 45坪〜（150㎡〜） 30.9/坪

2020年第4四半期 34,000円 514坪〜（1700㎡〜） 66.1/坪

2019年第4四半期 1,200円 30坪〜（100㎡〜） 39.7/坪

2019年第2四半期 2,000円 51坪〜（170㎡〜） 38.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

天神町は浜松市中央区内198地区中34位（上位83%）。坪単価32.3/坪。 1つ上の西伊場町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 中央

109.7/坪

+240%

2 常盤町

67.3/坪

+108%

3 元城町

64.3/坪

+99%

4 砂山町

59.3/坪

+84%

5 八幡町

50.2/坪

+55%

6 山手町

49.1/坪

+52%

7 松城町

46.6/坪

+44%

8 元浜町

41.8/坪

+30%

9 広沢

41.7/坪

+29%

10 蜆塚

41.1/坪

+27%

11 佐鳴台

40.1/坪

+24%

12 高町

40.0/坪

+24%

13 山下町

39.2/坪

+21%

14 寺島町

37.5/坪

+16%

15 船越町

37.5/坪

+16%

16 野口町

37.4/坪

+16%

17 助信町

36.8/坪

+14%

18 住吉

36.7/坪

+14%

19 成子町

36.4/坪

+13%

20 大平台

36.2/坪

+12%

21 新津町

35.4/坪

+10%

22 海老塚

34.6/坪

+7%

23 下池川町

34.5/坪

+7%

24 佐藤

33.4/坪

+3%

25 茄子町

33.2/坪

+3%

26 高林

33.1/坪

+3%

27 神立町

33.0/坪

+2%

28 北寺島町

32.8/坪

+2%

29 将監町

32.7/坪

+1%

30 和地山

32.6/坪

+1%

31 曳馬

32.5/坪

+1%

32 城北

32.5/坪

+1%

33 西伊場町

32.5/坪

+1%

34 天神町 ◀

32.3/坪

―

35 木戸町

32.1/坪

+0%

36 十軒町

31.9/坪

-1%

37 元目町

31.3/坪

-3%

38 早出町

31.0/坪

-4%

39 文丘町

31.0/坪

-4%

40 子安町

30.0/坪

-7%

41 葵東

30.0/坪

-7%

42 鴨江

29.7/坪

-8%

43 上島

29.6/坪

-8%

44 中沢町

29.5/坪

-8%

45 丸塚町

29.5/坪

-9%

46 菅原町

29.3/坪

-9%

47 宮竹町

29.3/坪

-9%

48 西鴨江町

29.3/坪

-9%

49 上西町

29.1/坪

-10%

50 植松町

28.9/坪

-11%

51 浅田町

28.7/坪

-11%

52 高丘北

28.5/坪

-12%

53 東伊場

28.5/坪

-12%

54 小豆餅

28.4/坪

-12%

55 鹿谷町

28.3/坪

-12%

56 相生町

28.2/坪

-12%

57 大蒲町

28.2/坪

-13%

58 高丘東

28.2/坪

-13%

59 鴨江町

28.1/坪

-13%

60 和田町

28.1/坪

-13%

61 布橋

28.0/坪

-13%

62 上新屋町

27.9/坪

-13%

63 細島町

27.9/坪

-14%

64 領家

27.9/坪

-14%

65 南浅田

27.7/坪

-14%

66 向宿

27.6/坪

-15%

中価格帯（67〜132位）

67 海老塚町

27.4/坪

-15%

132 都盛町

15.8/坪

-51%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 三方原町

15.6/坪

-52%

198 西島町

7.1/坪

-78%

他 64 地区

最寄り駅の相場

天神町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。