天神町の土地相場
静岡県浜松市中央区天神町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,034円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
7件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
8件
38万/坪
長方形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
3件
36万/坪
南西
3件
34万/坪
南
7件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
3,897
取引実績
19件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
201020122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪34万円へ、14年間で11.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2024年第1四半期
740円
20坪〜（65㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
34,000円
514坪〜（1700㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天神町は浜松市中央区内198地区中34位（上位83%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の西伊場町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
34
天神町 ◀
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32.3/坪