高丘東の土地相場
静岡県浜松市中央区高丘東 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,821円高くなります。
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
46件
30万/坪
8m以上
25件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて34%の差があります。
長方形
40件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
22件
31万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
35万/坪
北東
14件
33万/坪
南東
26件
31万/坪
北西
24件
29万/坪
南
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,432
取引実績
81件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪32万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
142坪〜（470㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
4,700円
191坪〜（630㎡〜）
24.7/坪
2024年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘東は浜松市中央区内198地区中58位（上位71%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の大蒲町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
58
高丘東 ◀
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28.2/坪