植松町の土地相場
静岡県浜松市中央区植松町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,240円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
6件
32万/坪
6〜8m
27件
31万/坪
8m以上
15件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
37万/坪
台形
3件
35万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
長方形
17件
31万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
28万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
7件
38万/坪
北東
3件
37万/坪
北西
6件
34万/坪
東
6件
31万/坪
北
9件
29万/坪
西
3件
29万/坪
南
16件
29万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
2,926
取引実績
54件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪30万円へ、16年間で22.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
4,900円
185坪〜（610㎡〜）
26.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
植松町は浜松市中央区内198地区中50位（上位75%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の上西町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
50
植松町 ◀
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28.9/坪