早出町の土地相場
静岡県浜松市中央区早出町 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,716円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
36件
36万/坪
6〜8m
43件
33万/坪
8m以上
34件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
39万/坪
長方形
38件
35万/坪
ほぼ長方形
38件
35万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
11件
32万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
不整形
15件
27万/坪
袋地等
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
30件
37万/坪
南西
4件
36万/坪
北
24件
33万/坪
東
27件
33万/坪
南東
3件
32万/坪
北西
3件
32万/坪
西
29件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
2,622
取引実績
123件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第3四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
139坪〜（460㎡〜）
35.2/坪
2024年第4四半期
5,700円
181坪〜（600㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
早出町は浜松市中央区内198地区中38位（上位81%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の元目町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
38
早出町 ◀
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31.0/坪