城北の土地相場
静岡県浜松市中央区城北 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,481円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
20件
34万/坪
6〜8m
25件
35万/坪
8m以上
18件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
6件
47万/坪
長方形
27件
37万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
24件
32万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
4件
48万/坪
北東
7件
39万/坪
西
12件
39万/坪
南
9件
38万/坪
東
18件
36万/坪
南西
9件
32万/坪
北
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,187
取引実績
73件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪34万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2023年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
城北は浜松市中央区内198地区中32位（上位84%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の曳馬とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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城北 ◀
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32.5/坪