西島町の土地相場
静岡県浜松市中央区西島町 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,230円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ長方形
4件
15万/坪
長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
901
取引実績
22件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で48.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
780円
227坪〜（750㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西島町は浜松市中央区内198地区中198位（上位0%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の村櫛町とは7%の差。
お手頃帯（133〜198位）
198
西島町 ◀
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7.1/坪