上石田町の土地相場
静岡県浜松市中央区上石田町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,710円高くなります。
4m未満
17件
12万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて39%の差があります。
不整形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
8件
15万/坪
南
9件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
北
6件
12万/坪
西
6件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
工場
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,611
取引実績
47件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上石田町は浜松市中央区内198地区中175位（上位12%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の恒武町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
175
上石田町 ◀
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11.1/坪