上石田町の土地相場
静岡県浜松市中央区上石田町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区上石田町の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.3%。
推定相場
上石田町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
69,385円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,611
取引実績
47件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上石田町は浜松市中央区内197地区中174位（上位12%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の恒武町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）