上石田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上石田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,199
100〜120㎡
3件
1,577
150㎡以上
4件
3,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,229
4〜6m
5件
1,714
6〜8m
4件
2,536
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,774
取引実績
14件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
6万
'08'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2024年第4四半期
6,000円
850㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2022年第1四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2021年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2021年第3四半期
2,300円
560㎡〜
4.1
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2018年第3四半期
980円
220㎡〜
4.5
2017年第2四半期
6,500円
1100㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上石田町は浜松市中央区内176地区中155位（上位12%）。
単価8.9。
1つ上の伊左地町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
155
上石田町 ◀
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8.9