伊左地町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区伊左地町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,873。木造（1,520）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,873
軽量鉄骨造
5件
1,872
木造
9件
1,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,145
120〜150㎡
7件
1,377
150㎡以上
4件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,086
6〜8m
11件
2,323
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,688
取引実績
25件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2021年第1四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第4四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2020年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2020年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2020年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2020年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2017年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
伊左地町は浜松市中央区内176地区中154位（上位13%）。
単価9.0。
1つ上の笠井新田町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
154
伊左地町 ◀
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9.0