雄踏町宇布見の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,394。鉄骨造（1,446）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,394
木造
73件
1,610
鉄骨造
3件
1,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
998
80〜100㎡
6件
1,228
100〜120㎡
52件
1,831
120〜150㎡
12件
1,575
150㎡以上
14件
1,487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,326
4〜6m
44件
1,798
6〜8m
34件
1,855
8m以上
10件
1,664
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,270
取引実績
102件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
20
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2025年第2四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2025年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
830円
135㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
雄踏町宇布見は浜松市中央区内176地区中130位（上位26%）。
単価11.2。
1つ上の積志町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
130
雄踏町宇布見 ◀
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11.2