新橋町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新橋町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新橋町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,791万円
うち土地分
2,276万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,710。軽量鉄骨造（2,120）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,753
取引実績
49件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第1四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第2四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2023年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2022年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新橋町は浜松市中央区内173地区中153位（上位12%）。
単価8.9。
1つ上の雄踏町山崎とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）