笠井新田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区笠井新田町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,788。鉄骨造（1,455）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,788
木造
17件
1,781
鉄骨造
4件
1,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,871
100〜120㎡
11件
2,101
120〜150㎡
5件
1,672
150㎡以上
8件
1,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,637
4〜6m
14件
1,979
6〜8m
12件
2,085
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲33.2%
平均価格
2,512
取引実績
33件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2024年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第3四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第1四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2022年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2019年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2019年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2018年第4四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2018年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
笠井新田町は浜松市中央区内176地区中153位（上位13%）。
単価9.0。
1つ上の豊町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
153
笠井新田町 ◀
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9.0