新貝町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新貝町 | 16件の成約データ
推定相場
新貝町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,889万円
うち土地分
1,374万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,693
取引実績
16件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
9万
'08'10'11'13'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第2四半期
950円
230㎡〜
4.1
2023年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2019年第3四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2019年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第1四半期
600円
190㎡〜
3.2
2016年第2四半期
630円
180㎡〜
3.5
2013年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新貝町は浜松市中央区内173地区中163位（上位6%）。
単価7.3。
1つ上の馬郡町とは9%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）