中田島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中田島町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区中田島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約18件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,154
100〜120㎡
4件
727
120〜150㎡
4件
1,329
150㎡以上
3件
747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,038
6〜8m
11件
1,109
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼47.6%
平均価格
1,440
取引実績
18件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'09'11'14'15'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
250㎡〜
2.4
2025年第3四半期
950円
420㎡〜
2.3
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第3四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2023年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2023年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2022年第2四半期
2,500円
670㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中田島町は浜松市中央区内176地区中171位（上位3%）。
単価6.1。
1つ上の倉松町とは2%の差。
お手頃帯（119〜176位）
171
中田島町 ◀
―
6.1
中田島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。