寺脇町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区寺脇町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,271。木造（1,771）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,271
軽量鉄骨造
3件
2,699
木造
34件
1,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
520
80〜100㎡
7件
1,378
100〜120㎡
19件
2,049
120〜150㎡
8件
1,879
150㎡以上
7件
4,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,547
4〜6m
26件
1,744
6〜8m
8件
2,517
8m以上
9件
3,503
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,723
取引実績
49件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第3四半期
250円
90㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第2四半期
3,000円
890㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第4四半期
4,200円
670㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2023年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2023年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺脇町は浜松市中央区内176地区中128位（上位27%）。
単価11.4。
1つ上の西浅田とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
128
寺脇町 ◀
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11.4