有玉西町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉西町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区有玉西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,242。木造（1,702）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,242
木造
14件
1,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,559
100〜120㎡
7件
2,040
120〜150㎡
5件
2,544
150㎡以上
5件
2,549
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,823
6〜8m
6件
1,982
8m以上
9件
2,498
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,713
取引実績
23件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2023年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2023年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2022年第3四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2022年第2四半期
4,900円
300㎡〜
16.3
2022年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2021年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2021年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉西町は浜松市中央区内176地区中120位（上位32%）。
単価11.8。
1つ上の渡瀬町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
120
有玉西町 ◀
―
11.8
有玉西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。