大人見町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大人見町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,487。木造（1,500）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,487
軽量鉄骨造
7件
2,004
木造
40件
1,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,068
100〜120㎡
19件
1,448
120〜150㎡
14件
1,922
150㎡以上
13件
2,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,052
6〜8m
32件
1,646
8m以上
23件
2,205
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,340
取引実績
63件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第1四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2023年第2四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
2023年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大人見町は浜松市中央区内176地区中147位（上位16%）。
単価9.6。
1つ上の笠井上町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
147
大人見町 ◀
―
9.6