小沢渡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小沢渡町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,568。木造（1,723）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,568
木造
34件
1,723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,866
100〜120㎡
17件
1,873
120〜150㎡
4件
1,655
150㎡以上
12件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,352
4〜6m
19件
2,001
6〜8m
16件
2,182
8m以上
6件
1,720
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,583
取引実績
45件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
600㎡〜
8.7
2024年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第4四半期
910円
230㎡〜
4.0
2023年第2四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2023年第1四半期
4,400円
490㎡〜
9.0
2022年第4四半期
4,100円
570㎡〜
7.2
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第1四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2021年第4四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2021年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小沢渡町は浜松市中央区内176地区中150位（上位15%）。
単価9.2。
1つ上の舞阪町舞阪とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
150
小沢渡町 ◀
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9.2