坪井町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区坪井町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,687。木造（1,616）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,687
木造
15件
1,616
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,863
120〜150㎡
3件
554
150㎡以上
9件
1,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,248
4〜6m
9件
1,244
6〜8m
11件
1,477
8m以上
6件
1,938
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,973
取引実績
29件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2025年第3四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2023年第3四半期
5,900円
1500㎡〜
3.9
2023年第2四半期
4,000円
800㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2021年第4四半期
1,400円
530㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
坪井町は浜松市中央区内176地区中167位（上位5%）。
単価7.3。
1つ上の新貝町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
167
坪井町 ◀
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7.3