湖東町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区湖東町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,703。軽量鉄骨造（935）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,703
鉄骨造
5件
1,483
軽量鉄骨造
3件
935
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,002
100〜120㎡
4件
2,159
120〜150㎡
5件
1,193
150㎡以上
9件
2,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,495
6〜8m
14件
1,929
8m以上
13件
2,276
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,496
取引実績
36件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
6万
4万
'09'10'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
37
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2025年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2023年第4四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,000円
670㎡〜
3.0
2023年第3四半期
9,400円
410㎡〜
22.9
2022年第3四半期
690円
250㎡〜
2.8
2022年第1四半期
2,200円
880㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
湖東町は浜松市中央区内176地区中135位（上位23%）。
単価10.9。
1つ上の中野町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
135
湖東町 ◀
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10.9